Dúvidas Frequentes - Construtora Fontana

Construtora Fontana

Dúvidas Frequentes

Confira as perguntas e respostas mais frequentes!

Etapa de compra

Quanto vou gastar com a escritura?

É recomendado que se destine 5% do valor do imóvel para pagamentos de taxas e impostos, como o ITBI: imposto pago na prefeitura para a transferência do imóvel, a escritura e o registro do imóvel no cartório de registro civil; entre outras despesas destinadas à documentação do imóvel.

Onde retiro a autorização de escritura?

O Termo de Autorização de Escritura é emitido pela Construtora Fontana pelo setor responsável. Basta fazer a solicitação e retirar quando estiver pronto.

Por que preciso fazer escritura já?

Uma escritura é o instrumento jurídico que registra declarações de vontade de uma ou mais pessoas, sendo necessária para garantir validade jurídica ao ato praticado pelas partes. A compra e venda de um apartamento, por exemplo, precisa ser formalizada mediante escritura pública e registrada na matrícula do imóvel.

Quando recebo meu contrato?

A via do contrato será devolvida após a assinatura da diretoria da Construtora.

Como funciona a assinatura do contrato?

As assinaturas do contrato de compra e venda devem ser feitas em cartório, devidamente reconhecidas como verdadeiras pelo mesmo.

Posso utilizar o FGTS?

Sim, pode-se usar o FGTS para compra de imóvel para fins de moradia, em imóveis já prontos para habitação.

Posso parcelar a compra do meu Fontana? Quais os tipos de financiamento imobiliário?

Sim, a Fontana possui um financiamento próprio dos seus imóveis, e também aceita outros tipos de financiamentos.

Posso financiar pelo Casa Verde e Amarela?

Sim, se o valor de avaliação do imóvel estiver dentro do teto do programa e a renda for compatível. Você pode solicitar uma simulação à nossa equipe de financiamento para verificar se há possibilidade.

Preciso ter o valor para a entrada?

Irá depender do imóvel escolhido. Existem alguns imóveis com possibilidade de parcelamento da entrada.

Posso colocar imóvel no negócio?

Sim, aceitamos imóvel como parte de pagamento mediante avaliação imobiliária.

O que é alienação fiduciária?

Juridicamente, os termos de uma alienação fiduciária são definidos pela Lei nº 9514/97. Ela determina que toda alienação fiduciária é um negócio jurídico onde o devedor negocia a transferência da propriedade junto ao credor como forma de garantia para uma dívida.

Como posso fazer visita no apartamento pronto ou decorado?

A Fontana possui alguns apartamentos modelos e decorados para visitação. A visita deve ser agendada com a equipe da construtora através do WhatsApp de contato no canto inferior direito do nosso site.

O que é Tabela PRICE?

Tabela PRICE um método usado em amortização de empréstimo cuja principal característica é apresentar prestações (ou parcelas) iguais.

O que é CUB?

CUB é um indicador monetário que mostra o custo básico para a construção civil. Seu objetivo básico é disciplinar o mercado de incorporação imobiliária, servindo como parâmetro na determinação dos custos do setor da construção civil.

O que é o sistema SAC?

Neste sistema o saldo devedor é reembolsado em valores de amortização iguais. Desta forma, no sistema SAC o valor das prestações é decrescente, já que os juros diminuem a cada prestação.

O que é INCC?

O Índice Nacional de Custo de Construção mede a variação do custo dos insumos utilizados em construções habitacionais e é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV).

O que é IGP-M?

O Índice Geral de Preços do Mercado é uma das versões do Índice Geral de Preços (IGP). É medido pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) e registra a inflação de preços, desde matérias-primas agrícolas e industriais até bens e serviços finais.

O que é TR?

A Taxa Referencial é uma taxa mensal que foi criada para servir de referência para a taxa de juros no Brasil, numa tentativa de controlar a inflação durante o governo Collor, no início dos anos 1990. Hoje, a TR é usada como um fator de correção monetária de empréstimos, do FGTS e de investimentos. Mas é conhecida principalmente por quem aplica na poupança.

Pode-se adquirir um imóvel por pessoa jurídica?

Sim. É possível adquirir em nome de pessoa jurídica, desde que todos os sócios assinem em concordância.

Como um estrangeiro compra imóveis no Brasil?

Temos um programa de facilitação para os clientes do exterior com interesse em investir no Brasil.

O que é matrícula? Como obter?

É o ato cartorário que individualiza o imóvel, identificando-o por meio de sua correta localização e descrição. É na matrícula do imóvel que são lançados o registro e averbação, mostrando a real situação jurídica do imóvel. Ela é retirada no Cartório de Registro de Imóveis de sua Comarca.

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