A compra do primeiro imóvel, seja para realizar o sonho da casa própria ou para fins de investimento, costuma gerar muitas dúvidas e preocupações. Entre elas, uma das mais comuns é referente a quais são as taxas na compra de um imóvel. Você também tem essa dúvida? Descubra neste artigo!
Tempo de leitura: 4 minutos.
Existem diversas taxas na compra de um imóvel que devem ser incluídas no planejamento financeiro para evitar estresses ao longo do processo. Além do valor da compra do imóvel e dos gastos com mudança, mobília ou decoração, é importante reservar uma quantia para quitar as taxas obrigatórias quando se compra uma casa ou um apartamento.
Neste conteúdo, vamos apresentar as principais taxas que você vai encontrar neste processo. Continue lendo!
Confira os tópicos deste artigo:
- Quais são as principais taxas na compra de um imóvel?
- Encontre na Fontana o seu imóvel nas condições ideias
Quais são as principais taxas na compra de um imóvel?
Poder dizer “lar doce lar” dentro da sua casa própria é algo muito especial, não é mesmo? Porém, para que isso aconteça, faz toda a diferença que o processo de compra do imóvel ocorra de forma tranquila, sem surpresas e momentos desagradáveis durante o percurso.
Para não fugir do seu planejamento financeiro, tudo deve ser pensado com antecedência, principalmente as taxas na compra de um imóvel. Afinal, se cada custo não for previsto pode prejudicar as suas reservas.
Para isso, o CET (Custo Efetivo Total) é o indicador do valor total do investimento na compra de um imóvel, que abrange os encargos presentes e auxilia o comprador a ter uma projeção mais efetiva de quanto gastou.
Listamos abaixo quais são as principais taxas envolvidas. Vale mencionar que alguns desses valores que mencionaremos a seguir devem ser pagos durante a negociação do imóvel para dar andamento no processo de compra. Confira!
Taxa de corretagem
Contar com a intermediação de uma imobiliária ou de um corretor especializado é necessário para ter um suporte no momento da compra do imóvel.
Esse trabalho tem uma variação de preço conforme o conselho regional de corretores de imóveis, mas costuma equivaler, aproximadamente, a 5% do valor total do imóvel.
Muitas vezes só contrata corretagem quem está vendendo, mas também pode ocorrer solicitação por conta do comprador e, neste caso, é ele quem arca com os custos.
Escritura pública
A Escritura é um documento de grande importância e sua elaboração é uma etapa da compra que envolve uma série de documentos, taxas, impostos e despesas cartorárias (emolumentos), que são de responsabilidade do novo adquirente. Em resumo, a escritura é um documento gerado pelo tabelionato de notas, assinado pelas partes e que posteriormente é levado ao cartório de registro de imóveis, para o registro da compra e venda junto a matrícula do bem e assim transferir efetivamente a propriedade ao novo adquirente.
Em caso de imóvel financiado, essa escritura pública não é necessária, pois é substituída pelo contrato de financiamento, em virtude do mesmo ter força de escritura pública.
O valor da escritura pública e seu registro variam de acordo com o preço do imóvel utilizado pela prefeitura para emissão do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis). Com base neste valor os cartórios irão calcular os emolumentos, sempre respeitando a tabela de custas e emolumentos definida pelo Estado.
ITBI
O Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é um tributo municipal obrigatório e cobrado pela prefeitura onde se localiza o imóvel que está sendo objeto de transferência. O processo de escrituração de um imóvel se inicia com o pagamento deste imposto, e sua alíquota é de 2%, na maioria das cidades do estado de Santa Catarina.
Você pode realizar o cálculo deste imposto multiplicando a alíquota da cidade pelo valor de mercado do bem, que deve ser consultado diretamente com a prefeitura.
FRJ
O Fundo de Reaparelhamento da Justiça (FRJ) é uma taxa que também deve ser paga pelo novo adquirente para a elaboração da escritura pública. Sua cobrança é realizada pelo Tribunal de Justiça e tem o objetivo de fortalecer recursos financeiros, destinados ao reequipamento físico e tecnológico do Poder Judiciário, Ministério Público, das unidades prisionais e dos estabelecimentos destinados a atendimento da política de proteção aos direitos da Criança e do Adolescente.
Taxa de cessão do contrato
Essa taxa ocorre quando o comprador decide vender o imóvel para outra pessoa em período de construção, ou antes de terminar de pagar o imóvel.
Para que seja viabilizada essa transferência, é necessária a aprovação da construtora, para que posteriormente seja confeccionado o Termo de Cessão, no qual deve ser pago uma taxa que corresponde ao valor de um Cub para transferir a titularidade.
Registro de imóvel
Esse documento, que será anexado à matrícula do imóvel, identifica o comprador como proprietário. Sendo assim, é extremamente necessário.
É importante se manter atento em relação a essa taxa, para que esteja em conformidade legal. O custo também depende da cidade em que o imóvel está localizado e pode ser consultado com a prefeitura local.
Taxa bancária
As taxas bancárias são cobradas pelo banco que faz o financiamento e, para evitar gastos superiores ao planejado, é importante verificar essas taxas junto ao banco. Elas podem se referir aos juros e outros encargos do gênero e variam de acordo com o número de parcelas e o valor de entrada pago.
Também existe a taxa de avaliação bancária, cobrada pelos bancos que financiam a propriedade, justificada em relação à vistoria e demais documentações para a liberação do financiamento.
Taxa de juros
Além dessas taxas na compra de um imóvel, você também deve ficar atento à taxa de juros. Quem não dispõe do valor total do imóvel para pagamento à vista, muitas vezes recorre ao financiamento imobiliário.
Nesse caso, costuma ser cobrado o custo básico de juros, que é a taxa Selic, além de outros custos que variam em cada caso.
São muitas as linhas de crédito existentes atualmente, cada uma com suas facilidades e flexibilidades. Por isso, estude a que se encaixa melhor com o seu perfil antes de tomar uma decisão.
Construtora Fontana
Encontre na Fontana o seu imóvel nas condições ideais
Como vimos, existem diversas taxas referentes à compra de um imóvel e elas variam de acordo com o tipo de pagamento, a localização do imóvel ou, até mesmo, se o bem foi adquirido na planta, novo e finalizado ou usado.
Por conta disso, as taxas na compra de um imóvel gera tantas dúvidas! No entanto, com planejamento financeiro e esclarecimento sobre cada etapa, o processo de compra se torna muito mais tranquilo, não é mesmo?
Aqui na Fontana, nós auxiliamos você durante todo o processo de negociação e compra de um de nossos empreendimentos. Se você ainda tem alguma dúvida, converse com a nossa equipe especializada! Com certeza, esse suporte trará maior segurança para você tomar as melhores decisões.
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