A vida em condomínio pode ser complexa e desafiadora, mas também pode ser facilitada e harmonizada por uma pessoa essencial: o síndico. Muitos não sabem ao certo qual é o seu papel e quais são as suas atribuições, mas, o fato é que ele tem uma grande responsabilidade e influência na qualidade de vida dos condôminos.
Neste artigo, vamos mostrar em detalhes o que faz um síndico, quais são as suas obrigações e como ele pode contribuir para o bem-estar e a convivência pacífica no condomínio!
O que é um síndico e como ele é escolhido?
O síndico representa legalmente o condomínio, seja ele residencial ou comercial. Ele pode ser um condômino, um inquilino ou até mesmo uma empresa terceirizada, desde que tenha a aprovação da maioria dos proprietários em assembleia.
O síndico é eleito por um período de até dois anos, podendo ser reeleito, e pode receber ou não uma remuneração pelo seu trabalho, que pode ser um salário, a isenção da taxa condominial ou uma redução dela.
Quais são as atribuições do síndico?
O síndico tem diversas atribuições, que podem ser divididas em três categorias: administrativas, financeiras e jurídicas. Veja algumas delas:
- Administrativas: convocar e presidir as assembleias, elaborar e executar o orçamento anual, contratar e supervisionar os funcionários, os prestadores de serviço e os fornecedores, cuidar da manutenção e da conservação das áreas comuns, das instalações e dos equipamentos, garantir a segurança e a ordem no condomínio, cumprir e fazer cumprir as normas internas e a convenção do condomínio, entre outras.
- Financeiras: prestar contas da gestão aos condôminos, cobrar as taxas condominiais e as multas, aplicar os recursos do fundo de reserva, administrar o caixa do condomínio, emitir os boletos e os recibos, entre outras.
- Jurídicas: representar o condomínio em juízo ou fora dele, responder civil e criminalmente por atos de sua gestão, contratar advogados e contadores, se necessário, comunicar aos órgãos públicos as ocorrências no condomínio, entre outras.
Depois de entender o que o síndico faz e pode fazer, agora veja por que ele é importante para o seu condomínio!
Por que o síndico é importante para o seu condomínio?
O síndico tem a missão de assegurar que o condomínio funcione de forma adequada, cuidando da limpeza, da iluminação, da segurança e da convivência. Quando há conflitos entre os moradores, ele atua como um mediador, procurando soluções pacíficas e respeitosas.
Além disso, ele protege os interesses dos condôminos, buscando valorizar o patrimônio e melhorar a qualidade de vida. Em suma, ele é o líder do condomínio, buscando o bem comum e a harmonia.
Como escolher um bom síndico?
Para escolher um bom síndico para o seu condomínio, é preciso levar em conta alguns critérios, como:
- Competência: o síndico deve ter conhecimentos básicos de administração, contabilidade, direito, engenharia, entre outras áreas relacionadas à gestão do condomínio. Ele deve ser capaz de planejar, organizar, executar e controlar as atividades do condomínio, bem como resolver os problemas que surgirem.
- Honestidade: o síndico deve ser íntegro e transparente em sua gestão, prestando contas aos condôminos, cumprindo as normas e as leis, e não se beneficiando indevidamente dos recursos do condomínio.
- Comunicação: o síndico deve ter boa comunicação com os moradores, os funcionários, os prestadores de serviço e os fornecedores, informando, orientando, esclarecendo, ouvindo e negociando. Ele deve ser claro, cordial e educado em suas mensagens, seja por escrito ou por voz.
- Disponibilidade: o síndico deve ter tempo e disposição para se dedicar à gestão do condomínio, atendendo às demandas, às solicitações e às emergências que ocorrerem. Ele deve estar presente e acessível, seja pessoalmente, por telefone ou por e-mail.
- Imparcialidade: o síndico deve ser justo e equilibrado em suas decisões, não favorecendo ou prejudicando nenhum condômino, e sim buscando o melhor para o condomínio como um todo. Ele deve respeitar a diversidade e a individualidade dos moradores, sem discriminar ou julgar ninguém.
Você acabou de aprender o que faz um síndico, qual o seu papel na gestão do condomínio e por que ele é importante para o condomínio. Esperamos que este artigo tenha sido útil e esclarecedor para você!
Agora que finalizou sua leitura, confira novidades Fontana do primeiro trimestre de 2024:
Até mais!
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